Нежилое помещение использовалось в бизнесе: нужно ли платить НДФЛ при продаже
Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от его продажи, не освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения объектом. Об этом Минфин напомнил в письме от 24.04.25 № 03-04-05/41400.
Как известно, доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с этим указанная норма не распространяется на доходы, полученные от продажи имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности. Исключение — жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики или доли в них, а также транспортные средства.
Таким образом, если физлицо продает нежилое помещение, которое использовалось для ведения бизнеса, то с полученного дохода нужно заплатить НДФЛ. Срок владения помещением значения не имеет.
Добавим, что для индивидуальных предпринимателей предусмотрен особый порядок учета расходов при уплате НДФЛ. Они вправе воспользоваться профессиональным вычетом, который предусмотрен пунктом 1 статьи 221 НК РФ. В составе такого вычета ИП может учесть расходы, связанные с предпринимательской деятельностью. К ним относятся и расходы на покупку недвижимости, которую налогоплательщик продал после того, как она была использована для ведения бизнеса.
При этом суды считают, что при продаже «рабочей» недвижимости можно воспользоваться профессиональным налоговым вычетом даже при отсутствии у физлица статуса ИП.
Источник: Бухонлайн
Фото: Freepik
Бесплатная консультация
Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
и проконсультируем более подробно
